Har du sett annonser märkta "Exekutiv auktion" på Hemnet? Det är bostäder som Kronofogden säljer för att betala tidigare ägares skulder. En exekutiv auktion hemnet kan ofta ge ett lägre pris än vanlig marknad, men det finns också risker du måste känna till innan du lägger bud. (Jag trodde också att det alltid var billigare förut, men så är det inte alltid.)

Så fungerar en exekutiv auktion praktiskt

Kronofogden värderar bostaden och marknadsför den på både Auktionstorget och Hemnet. Du ser annonsen med etiketten "Exekutiv auktion" och kan läsa grundläggande info direkt på Hemnet. Ganska enkelt egentligen.

Själva auktionen går till på plats eller digitalt enligt fasta regler. Du lägger bud tillsammans med andra köpare, och den högsta budgivaren vinner. Processen är helt offentlig och reglerad av lag så ingen kan fuska.

När du vinner måste du betala snabbt - ofta handpenning inom några dagar. Kronofogden ordnar sedan att du får tillträde när pengarna kommit fram. Tidigare ägare måste flytta, även om det kräver avhysning.

Fördelar och risker du bör veta om

Det här är bra: Utgångspriset sätts efter värdering, inte av mäklare, så du kan få en bra deal. Processen är transparent - allt är dokumenterat och offentligt. Efter köpet får du en relativt ren äganderätt, eftersom Kronofogden hanterar gamla inteckningar enligt lag.

Det här kan gå snett: Bostaden säljs i befintligt skick utan några garantier. Gamla ägare bor ibland kvar ännu, vilket skapar problem. Du måste kunna betala snabbt - banker behöver ofta lånet klart dagen före auktion. Och om många bjuder kan priset sluta nära marknadsnivå trots högre risk.

Praktiska steg om du vill köpa

Använd Hemnets filter. Gå till bostäder till salu och välj "Exekutiv auktion". Då ser du alla aktuella objekt på en gång.

Läs villkoren noga. Hemnetannonsen är bara en preview. De riktiga reglerna finns i Kronofogdens försäljningsprotokoll på Auktionstorget. Där står allt om betalningsfrister, befintliga skulder och eventuella brister.

Ordna finansieringen före visningen. Kontakta din bank och säkerställ att du kan få lånet klart i tid. Kronofogdens tidsramar är ofta strängare än en vanlig bostadsaffär.

Inspektera extra grundligt. Eftersom huset säljs som det är måste du själv hitta alla problem. Ta med en besiktningsman om du hinner. Notera tak, fukt, installationer och allt som behöver åtgärdas.

Exekutiva auktioner kan vara smarta köp om du är beredd på snabba beslut och grundlig kontroll. Men sätt alltid en maxbudget innan auktionen börjar - det är lätt att bli gripen av budgivningen och betala mer än du planerade.