Från 1 april 2026 blir det lättare att köpa bostad. Du kan då sätta in bara 10 procent istället för 15 procent som kontantinsats. Det betyder att kontantinsats 10 procent blir den nya standarden för nya bolån i Sverige. På en bostad för 3 miljoner kronor räcker nu 300 000 kr du sparar 150 000 kr jämfört med tidigare krav. Helt enkelt, det blir mycket lättare för många av oss.

Vad förändras och vad sparar du?

Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent av bostadens värde. Det skärpta amorteringskravet försvinner helt, så du slipper extra amortering. I Stockholm sparar du omkring 213 400 kr på en bostadsrätt. I Skåne är besparingen cirka 115 100 kr. Amorteringen sjunker också på ett miljons lån går månadsamorteringen ner från 2 500 kr till cirka 1 667 kr. Det är ungefär 833 kronor mindre att betala varje månad. Inte helt dåligt, eller hur?

Är det verkligen lättare för dig?

Förstagångsköpare och unga barnfamiljer får mest nytta. Sparandetiden kortas med 2 4 år i storstäderna. Men högre belåning betyder större risk. Du blir känsligare för räntehöjningar och marknaden kan värmas upp snabbt. Priserna kan stiga också (man behöver inte vara ekonom för att förstå det). Räkna alltid in en buffert på 3 till 6 månaders kostnader. Beräkna totalkostnaden innan du köper: ränta, amortering, avgifter och försäkringar.

Så förbereder du dig inför 2026

Börja spara nu. Använd ISK eller fondkonto för skattefördelar. Jämför bolån hos flera banker innan fristen kommer. Fråga om ränta, villkor och avgifter. Du kan också få gåva från föräldrar det är helt lagligt och många familjer hjälps åt på det sättet. Sikta på objekt under 4 miljoner kronor för enklere finansiering.

Förändringen öppnar dörren för fler människor att köpa bostad. Men planera noga innan du hoppar in på marknaden. Räkna på din ekonomi och se till att du orkar möta oväntade kostnader. Med bra förberedelser kan den nya regeln bli precis det stöd du behövde för att ta steget in på bostadsmarknaden.